1031
税务递延置换
出售投资性房产并将收益转入另一处房产，递延资本利得税与折旧回补税。以下是支配每一笔置换的两个截止期限，以及您可递延税额的估算。
1031 置换（国税法第 1031 条）允许房地产投资者通过将收益再投资于同类投资性房产来递延出售应缴的税款。税款并非免除，它会结转到新房产的成本基础，但递延能让更多资金继续为您工作。两个严格的期限从您出售成交当日起算。
您的两个截止期限
输入您出售（让出房产）的过户成交日。两个期限均按日历日计算，不因周末或假日顺延。
交易款项必须由合格中介（QI）保管，一旦现金经您之手，置换即告失败。请在挂牌前就排好这些日期。我们可以为您介绍信赖的合格中介。
估算可递延的税款
大致了解成功的置换会把多少联邦 + 新泽西税款推迟到将来、而非现在缴纳。
仅供估算，非税务或法律意见。实际税负取决于您的税级、持有期、以往亏损及州内具体规定；1031 置换须由合格中介架构并经您的会计师审核。以上税率可自行修改。
核心规则
- 同类、投资用途。两处房产都须用于投资或经营，您的自住主屋不符合条件。
- 同一纳税人。出售方的产权持有人须与购买替换房产的为同一方。
- 等值或更高。要完全递延税款，须购买等值或更高价值的替换房产，并再投入全部权益（同时替换债务）。
- 须有合格中介。出售与购买之间须由 QI 保管款项，您不能接触现金。
- 45 / 180 天。45 天内确认，180 天内完成，均从出售成交起算，不可延期。
新泽西州 1031 置换
新泽西州遵循联邦《国内税收法》第 1031 条对不动产的规定。结构得当的置换可同时递延联邦增益与新泽西州所得税。以下三点是每位投资者在过户前必须了解的新泽西特有事项。
- 新泽西遵循联邦 1031 规则。新泽西州对符合条件的置换采用与美国国税局相同的处理方式：收益被递延而非实现，税基延续至替换房产。
- 符合条件的置换通常不触发新泽西非居民预扣税。新泽西州要求非本州居民卖家在过户时预缴一部分州所得税估算款。当出售符合有效 1031 置换的条件时，这笔预扣税通常不会触发，因为收益是被递延而非实现。您的会计师及过户律师应确认此规定是否适用于您的具体交易。
- 合格中介必须在过户前聘用。依据联邦法律及新泽西实践，QI 协议须在让出房产过户完成之前签署并生效。若先完成过户再安排 QI，置换资格将丧失。请在您的房产签约前提前数周启动 QI 聘用流程。
以上为新泽西州遵循联邦 1031 规则的概括性说明，非税务或法律意见。每笔交易均有其独特情况，请在架构置换前咨询持有新泽西执照的注册会计师及房产律师。
常见问题
新泽西的非居民预扣税（退出税）适用于 1031 置换吗？
新泽西州要求非本州居民卖家在过户时预缴一部分州所得税估算款。但当出售符合有效 1031 置换的条件时，这笔非居民预扣税通常不会触发，因为收益是被递延而非实现。请咨询熟悉新泽西房产交易的注册会计师，以确认您的具体情况是否适用。
在新泽西做 1031 置换，合格中介必须在何时聘用？
合格中介（QI）必须在让出房产过户完成之前正式聘用并签署置换协议。在新泽西州，与联邦法律规定相同，若先完成过户再尝试安排 QI，则置换资格将丧失。请在您的房产签约挂牌之前提前数周启动 QI 聘用流程。
我可以在新泽西做 1031 置换吗？
可以。新泽西州遵循联邦 1031 规则，因此结构得当的置换可同时递延联邦资本利得税与新泽西州所得税。须由合格中介（Qualified Intermediary）保管交易款项，您不能亲手接触这笔现金。